جوان آنلاین: مسکن از جمله نیاز‌های خانوار‌های ایرانی به شمار می‌آید که هر دولت سعی کرده به نحوی در تأمین آن قدمی بردارد. با اینکه شهرک سازی‌های دولتی نشان داده، این پروژه‌ها هرگز با کیفیت و به همراه خدمات مورد نیاز نیستند، حالا اتفاقی در خراسان‌رضوی رقم خورده که می‌تواند الگویی برای تمام شهرک‌های نهضت ملی مسکن در استان‌های مختلف باشد. پروژه‌های نهضت ملی مسکن شهرک مهرگان در خراسان رضوی نشان می‌دهد، با بهره‌گیری از فناوری‌های نوین، مدیریت دقیق و هم‌افزایی بخش‌های مختلف، می‌توان گام‌های مؤثری در جهت حل بحران مسکن برداشت. این مسیر نه‌تنها به تأمین مسکن متناسب با شأن خانواده‌های ایرانی کمک می‌کند، بلکه محرکی برای رونق اقتصادی و کاهش آسیب‌های اجتماعی ناشی از کمبود مسکن است.
وعده ساخت ۴میلیون واحد مسکونی در قالب نهضت ملی مسکن، اقدامی ملی و راهبردی برای جبران کمبود‌ها و رفع نیاز‌های انباشته شده در این بخش است که اگرچه با گذار از دولت سیزدهم نیمه‌تمام ماند، اما طبق گفته‌ها و پیگیری‌های وزیر راهوشهرسازی، دولت چهاردهم نسبت به تکمیل این پروژه‌ها متعهد است و واحد‌های مسکونی با تکمیل تمام خدمات زیربنایی و روبنایی تحویل متقاضیان خواهد شد. وزارت راهوشهرسازی به‌عنوان متولی اصلی ساخت و تأمین مسکن، مسئولیت جدی در این مسیر بر عهده دارد؛ اما همکاری تمام سازمان و نهاد‌های مربوطه برای تحقق این اصل اجتناب‌ناپذیر است.
شهرکی با تمام امکانات
روز پنج‌شنبه گذشته، مدیرکل راه و شهرسازی استان خراسان‌رضوی، در جریان بازدید میدانی از پروژه‌های در دست اجرای نهضت ملی مسکن در شهرک مهرگان مشهد، گفت: «پروژه مسکن و نهضت ملی‌مسکن یک ابرپروژه بسیار مهم در مجموعه وزارت راهوشهرسازی است که دهک‌های مختلف به صورت مستقیم یا غیرمستقیم وابسته به آن هستند.»
وحید داعی افزود: «یکی از سایت‌های نهضت ملی مسکن در سطح استان خراسان‌رضوی، «شهرک مهرگان» واقع در حریم شهر مشهدمقدس است که هم‌اکنون در حال اجرای گسترده آن هستیم. این مجموعه، در قالب ۳ فاز طراحی شده که مساحت آن در مجموع به حدود ۱۷۰ هکتار بالغ می‌شود.»
وی با اشاره به ظرفیت پیش‌بینی‌شده در این سایت، تصریح کرد: «در مجموعه شهرک مهرگان، تعداد ۲ هزارو ۴۴۰ واحد مسکونی ذیل طرح نهضت ملی مسکن طراحی شده که اجرای آنها در حال حاضر با پیشرفت فیزیکی متوسط ۶۵درصد درحال انجام است. نکته قابل توجه در خصوص این پروژه آن است که با توجه به تأکیدات مکرر وزارت راه و شهرسازی، صرفاً به احداث واحد‌های مسکونی اکتفا نشده، بلکه مجموعه‌ای از خدمات پشتیبان و عمومی نیز همزمان در دستور کار قرار گرفته است.»
داعی ادامه داد: «در مجاورت واحد‌های مسکونی، اراضی برای احداث فضای سبز شهری اختصاص یافته است که یکی از آنها هم‌اکنون با همکاری شهرداری در حال تبدیل به پارک محلی است. همچنین یک مجموعه ورزشی شامل سوله و فضا‌های ورزشی نیز برای استفاده عمومی پیش‌بینی شده که عملیات اجرایی آن در جریان است.»
وی اظهار کرد: «در راستای تکمیل خدمات زیست‌پذیری، سه باب مدرسه و یک باب مسجد نیز در این مجموعه احداث خواهد شد تا سکونت در این شهرک با استاندارد‌های جامع شهرسازی همراه باشد.»
مدیرکل راهوشهرسازی استان خراسان‌رضوی با اشاره به آماده‌سازی‌های همزمان با اجرای پروژه بیان کرد: «معابر اصلی در حال آسفالت‌ریزی هستند و در برخی محورها، عملیات آسفالت به اتمام رسیده است. هدف ما، تحویل واحد‌هایی است که از حیث زیرساخت‌های شهری، آماده سکونت باشند.»
وی ادامه داد: «پروژه در قالب سه فاز اجرا می‌شود که در فاز دوم، تعداد ۴۲۰واحد در حال ساخت است. مجموع واحد‌های در دست احداث در فاز ۲ و ۳ شهرک مهرگان بالغ بر ۲هزارو ۴۶۶ واحد برآورد می‌شود.»
اجتناب از بلندمرتبه سازی
با توجه به رویکرد وزارت راهوشهرسازی در بهره‌گیری از فناوری‌های نوین و صنعتی‌سازی، دو پروژه به‌صورت پایلوت در سایت مهرگان مشهد با استفاده از فناوری‌هایی نظیر قالب تونلی و طرح‌های موسوم به سازه‌های فولادی در حال اجراست که تعداد واحد‌های احداثی با این روش بالغ بر ۲۶۰واحد است.
در همین رابطه مدیرکل راهوشهرسازی خراسان رضوی گفت: «در طراحی این مجموعه تلاش شده است تا از بلندمرتبه‌سازی اجتناب شود و عمده واحد‌ها به‌صورت دو طبقه و با ارتفاع میانی طراحی شده‌اند. الگوی پیشنهادی وزیر راهوشهرسازی در خصوص پارکینگ در حیاط نیز در این پروژه اجرایی شده است. متراژ زیربنای هر واحد به‌طور متوسط ۱۰۵مترمربع است.»
داعی در خصوص هزینه‌های احداث این واحد‌ها ادامه داد: «قیمت تمام‌شده هر واحد در حدود یک میلیاردو۱۰۰ تا یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان است که آورده متقاضیان رقمی در حدود ۵۵۰میلیون تومان را شامل می‌شود. در صورت تخصیص تسهیلات ۱۰۰میلیون تومانی، این مبلغ از آورده متقاضیان قابل کاهش خواهد بود.»
به گفته وی؛ قرارداد‌های مربوط به این پروژه با متقاضیان منعقد شده و مراحل اجرایی پرداخت تسهیلات نیز در حال انجام است، همچنین تخصیص زمین در این استان به صورت رایگان به متقاضیان تخصیص می‌یابد.
مدیرکل راهوشهرسازی خراسان‌رضوی با اشاره به اهمیت تکمیل خدمات زیربنایی تأکید کرد: «هم‌اکنون انشعابات برق، روشنایی معابر، شبکه آب، و نصب علمک‌های گاز در این سایت انجام شده است و واحد‌ها پس از تکمیل کامل خدمات زیربنایی تحویل خواهند شد.»
وی گفت: «بر اساس آمار موجود، در سطح استان خراسان‌رضوی، تعداد ثبت‌نام‌کنندگان در طرح نهضت ملی مسکن بالغ بر ۵۴۰هزار نفر بوده که از این میان ۱۴۶هزار نفر واجد شرایط قانونی چهارشرط تشخیص داده شده‌اند. تعداد متقاضیان مؤثری که نسبت به واریز وجه اقدام کرده‌اند، ۴۳هزار نفر بوده و از این تعداد، قریب به ۱۰هزار نفر متعلق به دهک‌های حمایتی هستند. درحال حاضر، تعداد کل متقاضیان مؤثر به ۵۳هزارنفر رسیده است.»
داعی خاطرنشان کرد: «در راستای اجرای تفاهمنامه میان وزارت راه و شهرسازی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در خصوص احداث مسکن محرومین، تأمین زمین برای احداث حدود هزارو۳۰۰ واحد نیز در سطح استان انجام شده است. در اکثر شهر‌هایی که امکان تأمین زمین وجود داشته، این اقدام به‌طور کامل محقق شده است.»
به گفته این مسئول، در برخی شهرها، مانند نیشابور به‌دلیل زراعی بودن اراضی یا ملاحظات میراث فرهنگی، تأمین زمین با تأخیر مواجه شده که در حال پیگیری برای حل مشکلات آن هستیم.
